车库租赁合同是否可以转让?

我之前租了个车库,签了租赁合同,现在因为一些原因我不想用这个车库了,想把这个租赁合同转让给别人。但我不知道在法律上允不允许这么做,也不清楚具体的转让流程和要求,所以来问问车库租赁合同到底能不能转让呢?
张凯执业律师
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车库租赁合同是否可以转让,需要分情况来看。


首先,我们要明白合同转让的概念。合同转让就是把自己在合同里的权利和义务,全部或者部分地转给其他人。在车库租赁合同里,转让一般就是租户把自己租车库的权利和要承担的义务转给别人。


从法律依据方面来说,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果要转让车库租赁合同,也就是进行转租,通常需要得到出租人的同意。


如果在转让车库租赁合同的时候得到了出租人的同意,那么这种转让就是合法有效的。新的承租人会和原来的承租人按照约定来履行相关的权利和义务,原来的承租人依然要对整个租赁期间可能出现的问题向出租人负责。比如说,新的承租人损坏了车库里的设施,原来的承租人还是要向出租人承担赔偿责任。


然而,如果没有经过出租人的同意就擅自转让车库租赁合同,出租人有权利解除和原来承租人签订的租赁合同。也就是说,一旦被出租人发现擅自转让,整个租赁关系可能就会终止,原来的承租人还可能要承担违约责任。违约责任的具体形式和赔偿金额,一般会按照租赁合同里的约定来执行。如果合同里没有约定,那么就按照实际给出租人造成的损失来赔偿。

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