卖方违约时能否让中介返还定金并让卖方给予赔偿？
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在探讨卖方违约时能否让中介返还定金并让卖方给予赔偿这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。 首先，我们来了解一下定金的相关概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 当卖方违约时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，在卖方违约的情况下，卖方有义务按照法律规定双倍返还定金。这是因为卖方的违约行为导致合同目的无法实现，其应当承担相应的违约责任。 接下来看中介在其中的责任。中介在房屋买卖交易中主要起到居间服务的作用。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果中介已经按照合同约定履行了自己的义务，例如如实报告了房源信息、促成了买卖双方签订合同等，那么中介一般不需要承担返还定金的责任。定金通常是直接支付给卖方的，而不是中介，中介并没有占有定金的合法理由来进行返还。但是，如果中介存在过错，比如隐瞒了重要信息、提供了虚假信息等导致卖方违约，那么中介可能需要承担相应的赔偿责任。 综上所述，在卖方违约时，买方可以依据法律规定要求卖方双倍返还定金。而对于中介是否返还定金，需要看中介是否存在过错。如果中介无过错，通常不能要求其返还定金；若中介有过错，则可以根据具体情况要求其承担相应责任。在遇到此类问题时，建议当事人收集好相关证据，如合同、定金支付凭证、沟通记录等，以便通过合法途径维护自己的权益。
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