房租交完后提前搬走能退押金吗?

我交了房租和押金,现在因为一些突发情况,不得不提前搬走。我想知道,在这种情况下,之前交的押金能不能退给我呢?心里一直没底,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在探讨房租交完提前走能否退押金这个问题前,我们先了解一下押金的概念。押金是一种担保方式,租客交付押金,主要是为了保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋物品、拖欠水电费等情况发生。


一般来说,能不能退押金,首先要看租赁合同里是怎么约定的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定,租客提前解除合同,押金不予退还,那么在这种情况下,房东按照合同约定不退还押金,是有法律依据的。


不过,如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,租客提前搬走也不一定就不能退押金。从法律公平原则来讲,只要租客没有给房东造成损失,比如房屋物品没有损坏、水电费等费用都结清了,房东就应该退还押金。因为押金的目的是担保可能出现的损失,既然没有损失,押金就没有理由被扣留。


如果租客提前搬走给房东造成了实际损失,比如房东需要一段时间重新找到新的租客,这段时间的房租损失,房东可以要求租客赔偿,赔偿之后剩余的押金部分,还是应该退还给租客的。如果房东和租客就押金退还问题产生争议,双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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