question-icon 租房提前退房押金能不能退?

我租了个房子,现在因为个人原因得提前退房。当时交了不少押金,我想知道这种情况下押金能不能退给我啊?不太懂这方面的法律规定,希望有人能给解答下。
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在租房过程中,提前退房时押金能否退还,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下押金的概念。押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能按照约定使用房屋,不损坏屋内设施等。当租赁关系结束,如果租客没有违反约定,房东就应该把押金退还。 从法律依据方面来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,如果租赁合同里对提前退房和押金退还问题有明确约定,那就得按照合同来执行。 情况一,如果合同中明确规定,租客提前退房时押金不予退还。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定,通常是有效的。也就是说,房东有权依据合同扣下押金。比如,合同里写了“若租客提前终止合同,押金不退”,那么租客提前退房时,房东就可以不退还押金。 情况二,如果合同没有明确约定提前退房押金是否退还。按照公平原则和交易习惯,租客提前退房属于违约行为,但房东不能随意扣押全部押金。房东应该扣除租客违约给其造成的合理损失后,将剩余的押金退还给租客。合理损失一般包括寻找新租客期间的空置损失等。例如,租客提前一个月退房,房东在半个月内找到了新租客,那么房东可以扣除半个月的租金作为损失,把剩下的押金退给租客。 所以,租房提前退房押金能不能退,关键看合同约定和实际情况。要是租客和房东在押金退还问题上有争议,双方可以先友好协商解决;协商不成的,租客可以通过向人民调解委员会申请调解,或者向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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