房租没到期不租了能退这个月没住完的钱吗?

我租的房子合同还没到期,因为一些原因不想租了。这个月还有十几天没住,我想知道能不能让房东把这十几天的房租退给我,不知道从法律上来说行不行。
张凯执业律师
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在房租没到期就不租的情况下,能否退还这个月没住完的租金,需要分情况来看。


首先,我们要明白租赁合同其实就是租客和房东之间达成的一种约定,双方都要按照合同里的条款来办事。如果合同里明确规定了在提前退租的情况下,租金不予退还,那么一般来说租客是很难要回没住完的租金的。这是因为合同是具有法律效力的,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦双方签订了合同,就意味着认可了合同中的各项条款,都要受其约束。


然而,如果合同中没有相关的明确规定,租客提前退租的话,从公平的角度出发,房东应该退还这个月没住完的租金。因为租客没有使用这部分时间的房屋,房东也就没有理由收取相应的费用。同时,依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租虽然属于违约行为,但房东不能因为租客违约就侵占租客未使用期间的租金。


不过,即便合同没有规定不能退租金,租客提前退租还是构成了违约。房东有权要求租客承担一定的违约责任,比如扣除一部分押金或者要求租客支付一定的违约金。违约金的数额通常要根据合同约定或者实际给房东造成的损失来确定。所以,租客在提前退租之前,最好和房东进行友好的协商,争取达成双方都能接受的解决方案。

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