赠予儿子儿媳的房产不更名可以吗？
我想把自己名下的房产赠予儿子和儿媳，但是不太想办理更名手续，不知道这样行不行。我担心不更名会有什么法律风险，也不清楚法律上对于这种赠予但不更名的情况是怎么规定的，所以想问问专业的意见。
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共1位律师解答
在法律层面，赠予儿子儿媳房产不办理更名手续是可以的，但会存在一定的法律风险和不同的法律后果。 我们先来了解一下赠与行为。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。当你作出将房产赠与儿子儿媳的意思表示，且他们表示接受时，赠与合同就成立了。 然而，房产属于不动产。对于不动产的权利变更，我国法律有明确规定。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果不办理房产更名手续，从物权角度来看，房产的所有权并没有真正转移给儿子儿媳。也就是说，在法律上，这处房产仍然属于赠与人所有。 不办理更名手续存在诸多风险。一方面，赠与人可以在房产权利转移之前撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。如果没有经过公证，赠与人随时有可能改变主意，撤销赠与。另一方面，如果赠与人遇到债务纠纷等情况，该房产可能会被用于偿还赠与人的债务，儿子儿媳无法以房产所有权人的身份进行对抗。所以，为了保障儿子儿媳的权益，建议及时办理房产更名手续。
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