赠予儿子儿媳的房产不更名可以吗?

我想把自己名下的房产赠予儿子和儿媳,但是不太想办理更名手续,不知道这样行不行。我担心不更名会有什么法律风险,也不清楚法律上对于这种赠予但不更名的情况是怎么规定的,所以想问问专业的意见。
张凯执业律师
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在法律层面,赠予儿子儿媳房产不办理更名手续是可以的,但会存在一定的法律风险和不同的法律后果。


我们先来了解一下赠与行为。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当你作出将房产赠与儿子儿媳的意思表示,且他们表示接受时,赠与合同就成立了。


然而,房产属于不动产。对于不动产的权利变更,我国法律有明确规定。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果不办理房产更名手续,从物权角度来看,房产的所有权并没有真正转移给儿子儿媳。也就是说,在法律上,这处房产仍然属于赠与人所有。


不办理更名手续存在诸多风险。一方面,赠与人可以在房产权利转移之前撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。如果没有经过公证,赠与人随时有可能改变主意,撤销赠与。另一方面,如果赠与人遇到债务纠纷等情况,该房产可能会被用于偿还赠与人的债务,儿子儿媳无法以房产所有权人的身份进行对抗。所以,为了保障儿子儿媳的权益,建议及时办理房产更名手续。

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