个人房租收入汇算是否需要补税?

我有一套房子出租,取得了房租收入。现在到了汇算的时候,不太清楚这部分房租收入在汇算时是不是需要补税,不太了解相关规定,想弄明白这种情况到底需不需要补税。
张凯执业律师
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个人房租收入汇算是否需要补税,要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确个人房租收入属于财产租赁所得。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。


在年度汇算时,会综合计算个人全年的应纳税额,再与已预缴税额进行比较。如果已预缴税额小于年度应纳税额,那么就需要补税;如果已预缴税额大于年度应纳税额,则会产生退税。对于房租收入,如果在每月或每次取得收入时,支付方已经按照规定代扣代缴了个人所得税,在汇算时需要将这部分收入纳入综合所得(这里仅考虑与财产租赁所得相关的汇算情况)进行重新计算。


例如,小李每月房租收入为5000元,每月预缴税额为5000×(1 - 20%)×20% = 800元。假设全年房租收入就是60000元,全年预缴税额为9600元。在年度汇算时,综合考虑其他扣除项目等情况后,如果计算出全年应纳税额为10000元,那么小李就需要补税400元(10000 - 9600);反之,如果计算出全年应纳税额为9000元,那么小李就会获得退税600元(9600 - 9000)。


所以,个人房租收入汇算是否补税取决于全年应纳税额和已预缴税额的对比情况。

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