赠与的房子是否还能进行交易?
我之前接受了别人赠与的一套房子,现在因为  一些经济上的原因,想把这套房子卖出去。但我不知道赠与得来的房子能不能像正常购买的房子那样进行交易,也不清楚这里面有没有什么特殊的规定和限制,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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一般来说,赠与的房子是可以进行交易的。不过,这其中有一些需要注意的地方。
首先,我们要了解“赠与”这个概念。赠与就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人接受的一种行为。当赠与人把房子赠与给受赠人后,需要办理相关的产权过户手续,只有完成了过户,房子的所有权才正式转移到受赠人名下。
从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当赠与的房子完成了过户登记,受赠人就拥有了合法的产权,在法律上就有权利对该房子进行交易。
然而,在实际交易过程中,可能会存在一些特殊情况。比如,如果赠与人在赠与房子时,和受赠人签订了相关的赠与协议,并且在协议中约定了受赠人在一定期限内不能转让该房子,那么受赠人就需要遵守这个约定,否则可能会构成违约。另外,在税务方面,赠与得来的房子再次交易时,可能会涉及到个人所得税等税费问题。根据相关税收法规,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
所以,赠与的房子通常是可以交易的,但要确保已经完成了产权过 户,同时还要留意赠与协议中的相关约定以及税务问题等。
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