本人没有不动产证,相邻方可以任意毁坏我的房产吗?

我在村里有处房子,一直没办下来不动产证。最近邻居好像想强行拆我房子一部分用来拓宽他的院子,我想问下,就因为我没不动产证,他就能随便毁坏我的房产吗?我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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即使您没有不动产证,相邻方也不可以任意毁坏您的房产。


首先,从民事侵权角度来说,《中华人民共和国民法典》规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。邻居毁坏您的房产,明显违背了这一原则,属于侵权行为。比如邻居毁坏您房屋的门窗等,这就侵犯了您对房屋合法使用和占有的权益。


其次,如果毁坏财物达到一定标准,还可能涉及刑事犯罪。故意毁坏财物罪是指故意摧毁或者损坏公共或个人财产,并且数额较大或者还有其他严重情节的犯罪行为。《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。要是邻居毁坏您房产造成的损失较大,就可能构成此罪。


当遇到这种情况,您可以先要求对方停止毁坏行为,并修复或者承担相应经济补偿来弥补您的实际损失。若双方无法达成一致,您可以申请社区或者村委协助协商。若最终仍未妥善解决,还可以向法院提起诉讼,通过法律渠道解决。


相关概念:

故意毁坏财物罪:就是故意去破坏公共或者个人财产,并且达到数额较大或者有其他严重情节的犯罪行为。

相邻关系:是指不动产的相邻权利人在处理截水、排水、通行、通风、采光等方面所产生的权利义务关系。

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