我原不动产权证地被邻居起房了,起诉到法院,邻居的房子会被拆吗?

我有不动产权证,可邻居却在我的土地上盖了房子,我想通过法律途径解决,但不清楚起诉后法院会不会让拆掉邻居盖的房子。我想知道具体在这种情况下,法院会依据什么来判定是否拆除,相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在你这种原不动产权证地被邻居起房的情况下,是否会被法院判决拆除,需要分情况来看。


首先,如果邻居的建房行为是未经许可的违法建设。比如,没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。根据《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”在这种情况下,一般应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门先进行处理,而不是直接由法院判决拆除。通常需要先向城管部门举报,要求城管拆除并且罚款。


其次,如果涉及到土地方面的违法占用。例如侵占耕地建房,根据《土地管理法》第七十五条规定:“违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的,由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。” 第七十八条规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。”这种情况下,也是由相关行政部门先进行处理。


如果邻居的建房行为不存在违法情形,比如有合法的审批手续等,只是存在一些邻里之间的土地边界等纠纷,法院一般不会直接判决拆除房屋,可能会根据具体情况判决支付土地占有使用费等,或者要求协商解决土地使用等相关问题。


总之,你可以先收集好相关证据,比如不动产权证、邻居建房的相关照片、视频等,然后尝试与邻居协商解决。如果协商不成,可以向相关行政部门反映情况,请求处理;也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求邻居承担相应的法律责任,比如停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

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