question-icon 赠与的房产可以要回吗?

我之前把一套房产赠与了亲戚,现在因为一些原因我想把房子要回来。不知道在法律上,赠与出去的房产还能不能要回来呢?我不太懂法律,想了解一下具体的规定和条件。
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  • #房产赠与
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在法律层面,赠与的房产是否可以要回,需要分不同的情况来看。 首先,我们来了解一下赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产来说,房产权利的转移是以办理过户登记为准。也就是说,如果房产还没有过户到受赠人名下,赠与人通常是可以撤销赠与要回房产的。 不过,也有特殊情况。如果赠与合同经过了公证,或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质,那么即便房产还没过户,赠与人也不能随意撤销赠与。这是因为这类赠与合同具有更强的法律效力和社会意义,法律不允许赠与人轻易反悔。 当房产已经过户到受赠人名下后,要回房产就比较困难了,但也并非完全没有可能。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 此外,如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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