赠与的房产可以要回吗？

在法律层面，赠与的房产是否可以要回，需要分不同的情况来看。

首先，我们来了解一下赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产来说，房产权利的转移是以办理过户登记为准。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，赠与人通常是可以撤销赠与要回房产的。

不过，也有特殊情况。如果赠与合同经过了公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，那么即便房产还没过户，赠与人也不能随意撤销赠与。这是因为这类赠与合同具有更强的法律效力和社会意义，法律不允许赠与人轻易反悔。

当房产已经过户到受赠人名下后，要回房产就比较困难了，但也并非完全没有可能。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

此外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。