赠与的房产是否还能卖？
我收到了别人赠与的一套房产，现在手头有点紧，想把这套房产卖掉换点钱。但我不知道赠与得来的房产能不能卖，会不会有什么限制，所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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从法律角度来讲，赠与的房产通常是可以卖的，但这其中也存在一些需要注意的地方。
首先，我们来解释一下“赠与房产”这个概念。赠与房产就是房屋所有权人把自己名下的房子无偿送给别人，别人接受这份礼物后，房子的所有权就归接受赠与的人了。一旦完成了房产赠与的相关手续，受赠人就成为了合法的房产所有人，根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的“处分”就包括了将房产出售。所以，一般情况下，受赠人有权将赠与所得的房产卖掉。
不过，有几种特殊情况需要留意。第一种情况，如果赠与房产时，赠与人与受赠人签订了相关的赠与协议，并且在协议中明确约定了受赠人不得出售该房产，或者对出售房产附加了一定的条件，那么受赠人就需要遵守这些约定。如果违反约定擅自出售，就可能构成违约，赠与人有权依据协议追究受赠人的违约责任。第二种情况，在办理赠与房产手续时，如果没有按照规定缴纳相关税费，可能会影响房产的正常交易。比如契税等税费是在房产过户时需要缴纳的，如果没有缴纳，房产交易就可能无法顺利进行。此外，如果赠与的房产存在法律纠纷，例如存在抵押、查封等情况，那么在这些问题解决之前，是不能进行买卖的。
所以，在打算出售赠与的房产之前，受赠人最好先确认赠与协议的具体内容，确保自己没有违反相关约定，同时还要检查房产 的产权状况是否清晰，是否存在影响交易的问题。如果一切都没问题，就可以按照正常的房产交易流程将房产出售。