男朋友婚前按揭买的房婚后能加女方名字吗?

我男朋友在婚前按揭买了一套房,现在我们准备结婚了,我想在他的房产证上加我的名字,但是房子还在还贷款。我不太清楚这种情况下能不能加名字,想了解一下相关的法律规定和具体操作流程。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,男朋友婚前按揭买的房婚后是可以加女方名字的,但在实际操作过程中,会受到多种因素的影响。


首先,我们来解释一下婚前按揭房的概念。婚前按揭房就是一方在结婚之前,通过向银行贷款的方式支付部分房款,购买了房屋,然后在婚后继续偿还剩余贷款的房子。对于这种房子,根据《中华人民共和国民法典》的规定,该房屋的所有权归属要根据具体情况来确定。一般情况下,婚前支付的首付款以及相应的增值部分属于婚前购房一方的个人财产;而婚后共同还贷部分以及其增值部分,则属于夫妻共同财产。


在婚后要在房产证上加女方名字,通常有两种情况。如果贷款银行同意加名,那么就可以办理相关手续。这是因为在按揭贷款期间,银行对房屋享有抵押权,房屋产权的变更需要经过银行的同意。银行同意后,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理加名手续。办理完成后,女方就成为了房屋的共有人。


然而,如果贷款银行不同意加名,那么就不能直接办理加名手续。这种情况下,可以考虑通过签订婚内财产协议的方式来保障女方的权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。所以,夫妻双方可以签订书面的婚内财产协议,约定该房屋为夫妻共同财产。这样,即使房产证上没有女方的名字,女方在法律上也对房屋享有一定的权益。

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