借钱时可以把房产证给别人吗？

我最近想找朋友借点钱，朋友提出让我把房产证给他才肯借。我有点犹豫，不知道这样做合不合适，会不会有什么风险。我想了解下从法律角度看，借钱时把房产证给别人是否可行，会有哪些法律后果呢？

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#房产抵押

共1位律师解答

从法律层面来看，借钱时把房产证给别人本身并没有直接的违法性，但这其中存在着诸多需要考虑的因素和潜在风险。首先，房产证仅仅是房屋产权的一种书面证明。把房产证交给别人，并不意味着房屋的产权发生了转移。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使对方拿到了房产证，在没有办理产权变更登记手续的情况下，房屋的所有权仍然属于原产权人。然而，把房产证给别人可能会带来一些风险。比如，对方可能会利用持有房产证的便利，进行一些误导性的行为。虽然仅凭房产证无法办理房屋的过户手续，但在一些情况下，可能会给产权人带来不必要的麻烦。而且，如果双方约定将房产证作为借款的担保，这种担保方式在法律上需要符合一定的规定才具有效力。如果没有按照法律规定的程序设定担保，可能会导致担保无效，从而影响债权人的权益。如果要以房屋作为借款的担保，更为妥当的做法是办理房屋抵押登记手续。根据《民法典》的相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押登记后，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该房屋优先受偿。这样既保障了债权人的利益，也符合法律的规定，避免了不必要的纠纷。综上所述，借钱时把房产证给别人虽然不违法，但存在风险。为了保障双方的合法权益，建议通过合法、规范的方式设定担保，如办理房屋抵押登记。

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