欠款将房产证抵押给个人是否可行？

我因为欠款，债主让我把房产证抵押给他。我不太懂这合不合法，也不知道这么做会有什么后果。我担心自己的权益得不到保障，也怕之后会有麻烦。想了解一下，把房产证抵押给个人这种行为在法律上是怎么规定的，到底可不可行呢？

展开

#房产抵押

共1位律师解答

在法律层面，欠款时将房产证抵押给个人是可以的，但有诸多条件和规定需要遵循。首先，这种抵押行为本质上属于民间抵押借贷。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，仅仅把房产证交给个人，并不意味着抵押权就已经合法设立了。只有到相关的不动产登记机构办理了抵押登记手续，债权人才真正享有对该房产的抵押权。其次，办理抵押登记需要双方签订书面的抵押合同。合同中要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。这样做是为了保障双方的合法权益，避免日后产生纠纷。如果没有签订书面合同，或者合同内容不完整、不明确，可能会给双方带来不必要的麻烦。再者，对于抵押人来说，如果不能按时履行还款义务，抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿。不过，在实现抵押权时，也要遵循法定的程序。一般情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。最后，如果抵押行为存在违法违规的情况，比如以欺诈、胁迫等手段迫使抵押人签订抵押合同，那么抵押合同可能会被认定为无效。所以，在进行这种民间抵押借贷时，双方都应该了解相关的法律规定，确保抵押行为的合法性和有效性。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问