监护人是否可以处置被监护人的不动产?

我是一名孩子的监护人,孩子名下有一套不动产。最近因为一些特殊情况,我有处置这套不动产的想法,但又不确定自己有没有这个权利。想了解一下,从法律角度来说,监护人到底能不能处置被监护人的不动产呢?
张凯执业律师
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在法律上,监护人能否处置被监护人的不动产需要分情况来看。


首先,我们要明确监护人的职责。根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定,监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。这意味着监护人主要是起到保护和管理被监护人财产的作用,而不是随意处置。


对于处置被监护人不动产的情况,《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款明确规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果处置不动产是为了被监护人的利益,比如为了被监护人的教育、医疗等重大开支,使被监护人能从中受益,那么监护人在履行一定的法律程序后是可以处置的。但如果仅仅是为了监护人自身的利益,那是不可以随意处置被监护人的不动产的。


例如,如果被监护人患有严重疾病,需要大量资金进行治疗,而被监护人的不动产闲置且变现后能解决治疗费用问题,这种情况下监护人处置不动产就是为了被监护人的利益。相反,如果监护人是为了自己买房或者投资等自身利益,去处置被监护人的不动产,这显然违反了法律规定。所以,监护人在考虑处置被监护人不动产时,一定要严格遵循法律规定,以被监护人的利益为出发点。

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