保安能对小区空地收停车费吗?

我家小区有片空地,最近保安突然开始对停在那里的车收停车费。我就很纳闷,保安有这个权力吗?这空地又不是他们的,也没见有啥收费的依据。我想知道从法律角度看,他们到底能不能这么做。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨保安是否能对小区空地收停车费这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明确小区空地的归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。小区空地通常属于建筑区划内的公共场所,其所有权归全体业主所有。


既然小区空地归全体业主所有,那么关于停车收费的相关事宜,也应由全体业主共同决定。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而对小区空地进行停车收费,属于利用共有部分从事经营活动,这显然需要经过业主的共同决定。


一般情况下,保安是物业服务企业的工作人员,他们本身并没有权力自行决定对小区空地收取停车费。如果物业服务企业想要对小区空地进行停车收费,需要先按照法定程序获得业主的同意。在获得业主同意后,物业服务企业可以依据与业主签订的物业服务合同以及相关规定进行停车收费管理。但收取的费用也并非归物业服务企业所有,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。所以,即便进行了停车收费,扣除合理成本后的剩余费用也应归全体业主所有。


综上所述,保安个人不能对小区空地收停车费。如果要进行停车收费,需要经过业主的共同决定,并由符合规定的主体按照相关程序进行管理和收费,且收费所得应归全体业主共有。

相关问题

为您推荐16个最新问题

打架连轻伤都没有算违法吗?

最近和别人起了冲突,打了一架,但好像都没有达到轻伤的程度。我不太清楚这种情况在法律上是怎么认定的,会不会受到处罚呢?想了解下具体的法律规定。

抚养权归男方女方代养在法律上是否可行?

我和前夫离婚时,孩子抚养权判给了他。但现在他由于工作等原因,希望我能代养孩子,我也愿意。我想知道这种抚养权归男方,实际由我代养的情况,在法律上到底可不可以,会不会有什么潜在问题。

容貌毁损属于伤残吗?该怎么赔偿?

我因为一次意外,脸部受伤比较严重,现在很担心这算不算伤残,要是算的话该怎么要求赔偿。想了解下在法律上,容貌毁损到底怎么认定,赔偿又是怎么规定的,希望能得到详细的解答。

退租房东不退押金该怎么办?

租的房子到期退租了,我完全按照合同来的,没有任何违约情况,房子也打扫得干干净净,可房东就是找各种理由不肯退押金。我想知道这种情况下,我有什么办法能把押金要回来,具体该怎么做呢?

工伤赔偿该如何争取?

我前段时间在工作中受了伤,现在想争取工伤赔偿,但完全不知道该从哪开始着手。不知道要准备什么材料,走哪些流程,也不清楚能争取到多少赔偿。想问问大家,工伤赔偿到底该怎么争取啊?

离婚时如何查资金转移?

我正在办理离婚,担心对方偷偷转移资金。但我对怎么查对方资金转移一点头绪都没有,不知道从哪里入手,也不清楚通过什么途径查才合法有效。想问问在离婚的时候,到底该怎么查对方的资金转移情况呢?

医疗事故罪的追诉时效是多久?

我家里之前发生了医疗事故,当时没来得及追究责任。现在过了几年,想了解下医疗事故罪有没有追诉时效,是多久呢?不知道现在还能不能去追究医院和相关人员的责任。

婚后财产要如何更名?

我和爱人结婚后买了房,房产证上只有他的名字。现在我们想把房产更到我名下,不知道该走什么流程。也不清楚在法律上对于婚后财产更名有啥规定和要求,担心万一操作不当出问题,所以想了解下婚后财产更名具体该怎么做。

空姐生小孩是否有补贴?

我是空姐,最近怀孕了,想了解下像我们空姐这个职业,生小孩的话有没有补贴呢?不太清楚相关政策,所以来问问。

个体户法人能在别的公司上班并交社保吗?

我是个个体户法人,平时店里生意也不忙。最近有个公司想招我去上班,还说能给我交社保。我就想问问,我这种个体户法人身份,还能去别的公司上班并且让他们给我交社保吗?有没有啥限制或者问题呀?

仲裁请求赔偿该怎么写?

我跟公司有点纠纷,打算申请仲裁请求赔偿,但不知道仲裁请求赔偿书具体该怎么写。是要详细写赔偿金额的计算方式,还是简单说明就行?格式上有啥要求不?希望能得到专业解答。

教唆人是主犯还是从犯?

我在一个事情里教唆了别人去做某事,现在事情出了问题,面临法律责任。我不太清楚在法律上,教唆人算主犯还是从犯,想了解一下这方面的规定,好知道自己要承担多大的责任。

离婚时孩子抚养权如何解决?

我和另一半打算离婚,现在最发愁的就是孩子抚养权的问题。我们都很爱孩子,都想争取到抚养权。不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解下在离婚时孩子抚养权到底该怎么解决,依据是什么。

公积金需要如何取出来?

我交了一段时间公积金了,现在因为一些情况,想把公积金取出来用。但我完全不知道具体的操作流程,也不清楚需要满足什么条件,希望能了解下公积金取出来的详细步骤和相关要求。

社保失业金只能报一次吗?

我之前领过一次社保失业金,现在又失业了,不知道还能不能再申请领取。想了解一下,社保失业金是不是只能报一次呀?我这种情况还符合领取条件吗?

交通责任认定书下来后无保险该怎么谈赔偿?

前段时间我出了交通事故,现在交通责任认定书已经下来了。但对方车辆没有保险,我不太清楚这种情况下该怎么和对方谈赔偿。我担心自己的权益得不到保障,也不知道该提出哪些合理的赔偿要求,希望能了解一下具体的方法和注意事项。

已为您展示了 16 个相关问题