买卖无房产证的合同是否有效？
我打算买套房子，可这房子没有房产证。我和卖家签了合同，现在有点担心这合同有没有效。要是无效，我的钱不就打水漂了。我想知道从法律角度看，这种买卖无房产证的合同到底有没有效力啊？
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共1位律师解答
在探讨买卖无房产证合同是否有效之前，我们先来明确一下相关法律概念。合同效力是指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。简单来说，就是合同有没有法律上的约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常，能够对自己的行为负责；双方是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况，表达的是自己真实的想法；合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背社会公共秩序和善良风俗，那么这个合同从原则上来说就是有效的。 对于买卖无房产证的合同，虽然房子没有房产证，但这并不直接导致合同无效。没有房产证可能影响的是房屋的物权转移，也就是房子能不能真正过户到买家名下，但不影响合同本身的效力。比如，卖家和买家签订了无房产证房屋的买卖合同，双方都清楚房子没有证的情况，并且是自愿达成交易，合同内容也不违法违规，那么这个合同就是有效的。双方都应该按照合同约定履行自己的义务，卖家有义务协助买家在条件允许时办理相关手续，买家也有义务支付相应的房款。 不过，需要注意的是，没有房产证的房屋交易存在一定风险。如果因为房屋本身存在问题，比如是违法建筑，或者违反了其他法律法规的强制性规定，导致合同无法履行，那么合同可能会被认定无效。此外，如果因为卖家的原因，比如隐瞒房屋真实情况，导致买家遭受损失，买家可以根据合同约定和相关法律规定要求卖家承担赔偿责任。
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