买卖无产权的房子双方协议是否有效？
我打算买套没产权的房子，和卖家签了协议。但朋友说没产权的房子买卖协议可能无效，我有点担心。我就想知道这种情况下，我们签的协议到底有没有效呢？会不会不受法律保护？
展开
共1位律师解答
在探讨买卖无产权的房子双方协议是否有效之前，我们先来明确几个关键概念。无产权的房子指的是没有合法产权证书，无法在不动产登记机构进行正规登记的房屋。而房屋买卖协议是买卖双方就房屋交易达成的一种约定。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果买卖双方签订协议时，都具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，且双方的意思表示是真实的，不存在欺诈、胁迫等情况，那么协议在很大程度上是符合基本生效条件的。 然而，对于无产权房子的买卖协议，虽然协议本身可能有效，但存在一些限制和风险。因为这类房子无法办理产权过户手续，这就意味着买家无法真正获得房屋的合法产权。并且，我国相关法律对房地产转让等有一定规定，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过，这里的“不得转让”更多强调的是物权变动方面，并不当然否定买卖协议的效力。也就是说，协议有效不代表能完成产权转移。如果卖家存在一房多卖等情况，买家可能会面临无法取得房屋的风险。即便协议有效，买家也只能依据协议追究卖家的违约责任，而不能直接获得房屋产权。所以，在买卖无产权房子时，协议效力虽然可能存在，但交易存在诸多不确定性和风险。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系