购买房屋定金可以退吗？
共1位律师解答
在购买房屋的过程中，定金是否可以退还，这是许多购房者关心的问题。要弄清楚这个问题，我们首先需要了解定金的法律概念。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 接下来，我们分情况来讨论定金是否可以退还。 第一种情况，如果是购房者违约。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者因为自身原因不想购买房屋了，比如突然不想买了或者资金出现问题等，这属于购房者违约，这种情况下，定金一般是不能退还的。 第二种情况，如果是开发商违约。要是开发商存在违约行为，比如将房屋卖给了别人，或者房屋存在质量问题等，导致购房者无法实现购房目的。那么按照上述《民法典》第五百八十七条的规定，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。 第三种情况，如果是不可归责于双方的事由。比如因为国家政策的调整，导致购房者失去了购房资格或者无法办理贷款等，这种情况不是购房者也不是开发商的原因造成的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 总之，购买房屋定金能否退还需要根据具体情况来判断。购房者在交定金之前，一定要仔细了解相关的法律法规和合同条款，避免自己的权益受到损害。如果遇到定金退还的纠纷，建议及时咨询专业的律师，通过合法的途径来解决问题。
大家都在问 
立即联系