购房订金可以退吗，购房订金和定金的区别是什么？

在购房过程中，很多人会对“订金”和“定金”感到困惑，尤其是涉及到能否退还的问题。下面我们就来详细解释一下。 首先说说“订金”。订金在法律上并没有明确的定义，它通常被视为一种预付款。简单来说，就是你提前给卖家的一部分钱，用来表示你有购买的意向。如果购房者最终不想买房了，订金一般是可以要求退还的。因为它不具有担保合同履行的性质，只是一种临时的资金交付。根据《中华人民共和国民法典》的相关精神，在没有特别约定的情况下，订金应如数返还。 而“定金”则不同。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后不想买房了，那么这定金就很可能拿不回来了；但如果是卖家违约，就需要双倍返还定金给购房者。 举个例子，小李打算买一套房子，和卖家约定交了5万元定金。后来小李因为自身原因不想买了，按照法律规定，这5万元定金卖家是可以不退还的。相反，如果是卖家突然不想卖了，那他就需要返还给小李10万元。 所以，在购房时一定要注意区分“订金”和“定金”，签订相关协议时要仔细阅读条款，明确自己交付的是哪种款项，以保障自己的合法权益。如果遇到纠纷，要及时咨询专业人士，通过合法途径解决问题。