在安顺缴了定金购房后可以退吗?

我在安顺看中了一套房子,当时就交了定金。可回家和家人商量后,又不想买了。现在担心定金退不回来,想问问在安顺这种情况,缴了的购房定金能不能退啊?
张凯执业律师
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在安顺缴了定金购房后是否可以退,需要分情况来看。首先,我们要了解定金在法律上的含义。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,按照上述法律规定,一般是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为个人喜好改变,或者资金突然出现问题等自身因素放弃购房,那么开发商有权没收定金。


但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就销售房屋,或者房屋存在严重的质量问题等,这种情况下属于收受定金的一方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。


另外,如果合同中有关于定金退还的其他约定,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,就按照合同约定来处理。例如合同约定购房者在一定期限内可以无理由退还定金,那么购房者就可以依据此约定要求退还定金。

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