question-icon 宅基地是否可以进行买卖?

我家在农村有块宅基地,最近有人想买,我有点心动,但又不确定能不能卖。我想了解下宅基地在法律上到底能不能买卖,如果可以买卖,有哪些条件和限制呢?
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

宅基地的买卖问题需要从法律规定和相关政策来详细分析。 首先,要明确宅基地和宅基地上房屋的概念。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地,其所有权归农村集体经济组织,而村民拥有的是宅基地的使用权。宅基地上的房屋则是村民个人的合法财产,拥有完全的所有权。 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。从这些规定可以看出,宅基地本身不能自由买卖。因为宅基地所有权归集体,村民仅享有使用权,所以不能将宅基地像普通商品一样卖给其他人。 不过,宅基地上的房屋是可以在一定范围内流转的。根据“地随房走”的原则,当房屋发生买卖时,宅基地的使用权也会随之转移。但这种流转有严格的限制条件,一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说,如果要买卖宅基地上的房屋,买方必须是同村的村民,且符合宅基地申请条件,同时该村民名下没有其他宅基地。因为如果不限制在本集体内部流转,就会破坏农村宅基地分配的公平性和集体所有制。 如果将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员,比如城市居民,这种买卖行为通常会被认定为无效。因为这违反了宅基地的集体属性和相关法律规定。一旦交易被认定无效,双方需要互相返还财产,即卖方要返还购房款,买方要返还房屋。 总之,宅基地不能直接买卖,宅基地上的房屋在符合特定条件下可以在本集体经济组织内部流转。在涉及宅基地和房屋交易时,一定要严格遵守法律规定,避免产生不必要的法律纠纷。

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