购房定金还能退吗？
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在探讨购房定金能否退还的问题之前，我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 在购房场景中，如果购房者按照约定履行了合同义务，定金应当抵作价款或者收回。然而，如果是购房者违约，不想买房了，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，若购房者单方面毁约，不想购买该房屋了，那么所支付的定金通常是不能退还的。 不过，要是开发商存在违约行为，情况就大不相同了。例如，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋的质量存在严重问题等。依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还能获得双倍定金的赔偿。 此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。比如，由于政策调整，购房者突然不具备购房资格了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，购房者也可以要求退还定金。 综上所述，购房定金是否可以退还，要根据具体的情况来判断。关键在于明确是哪一方违约，或者是否存在不可归责于双方的事由。如果遇到定金退还的纠纷，建议购房者先与开发商进行友好协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，可以考虑通过法律途径，维护自己的合法权益。
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