购房的定金可以退吗？

在购房过程中，定金能否退还需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”，其法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。

情况一：购房者违约。如果是购房者自身原因不想买房了，主动放弃购房，那么按照定金罚则，定金一般是不能退还的。比如购房者交了定金后，因为自己资金出现问题，无法继续履行购房合同，这种情况下，开发商有权没收定金。

情况二：开发商违约。要是开发商方面出现问题，比如开发商未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商没有履行自己的义务，违反了合同约定。

情况三：不可归责于双方的事由。如果是因为一些不可归责于买卖双方的原因，比如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，那么定金应当返还给购房者。例如，政府出台了新的限购政策，导致购房者突然失去了购房资格，这种情况下，定金就应该退还。