question-icon 购房的定金可以退吗?

我最近打算买房,交了定金后,因为一些突发情况不想买了。现在想了解下,按照法律规定,我交的购房定金能不能退呢?不太清楚相关法律是怎么规定的,希望有人能给我解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,定金能否退还需要根据具体情况来判断。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”,其法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 情况一:购房者违约。如果是购房者自身原因不想买房了,主动放弃购房,那么按照定金罚则,定金一般是不能退还的。比如购房者交了定金后,因为自己资金出现问题,无法继续履行购房合同,这种情况下,开发商有权没收定金。 情况二:开发商违约。要是开发商方面出现问题,比如开发商未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商没有履行自己的义务,违反了合同约定。 情况三:不可归责于双方的事由。如果是因为一些不可归责于买卖双方的原因,比如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行,那么定金应当返还给购房者。例如,政府出台了新的限购政策,导致购房者突然失去了购房资格,这种情况下,定金就应该退还。

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