购房交的定金能不能退？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

简单来说，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，定金是不能退还的。比如购房者在交了定金后，突然又改变主意，不想购买这套房子了，这种情况下开发商有权不退还定金。

但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行，那么定金应当退还。例如，突然出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。