购房交的定金能不能退?
我买房的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,不知道这定金还能不能退回来。我不太清楚法律对于购房定金退还这块是怎么规定的,想了解下在什么情况下定金可以退,什么情况下不能退。
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 简单来说,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照法律规定,定金是不能退还的。比如购房者在交了定金后,突然又改变主意,不想购买这套房子了,这种情况下开发商有权不退还定金。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行,那么定金应当退还。例如,突然出台新的购房政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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