买房交了定金能不能退？

在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表示自己有诚意买这个房子。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，不想履行购房合同了，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。这是为了保障卖房者的利益，因为购房者交了定金又反悔，可能会让卖房者错过其他的交易机会。

但是，如果是卖房者的问题，比如房子存在质量问题、卖房者擅自将房子卖给别人等情况，导致购房者无法实现买房的目的，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍返还定金。此外，如果因为不可归责于双方的原因，例如政策突然变化，导致购房合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。