房款进了监管账户是否可以退？

在房款进入监管账户后，能不能退需要分不同的情况来看。首先，我们要明白什么是资金监管账户。资金监管账户，也被叫做第三方监管，主要是买卖双方为了保证交易资金的安全，把交易资金存到由银行作为第三方监管的账户里，等交易完成后，资金才会划转给卖家。这就像是一个“中间人”，确保钱不会被随意挪用。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》中的相关规定对合同的履行和解除有明确的说法。如果是因为开发商的问题，比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量出现严重问题等，这属于开发商违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者有权要求解除合同并退还已支付的房款，即使房款已经进入监管账户，也可以通过合法途径要回来。

要是购房者自身的原因，比如因为个人财务状况突然恶化，无法继续履行购房合同，这种情况下想要退房退款，就比较复杂了。如果购房者和开发商签订的购房合同中有关于退房退款的约定，那么就按照合同约定来处理。要是合同没有约定，购房者单方面要求退房，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金等。违约金的数额通常会在合同中明确规定，如果合同没有规定，可能会根据给对方造成的实际损失来确定。

在实际操作中，如果要退还进入监管账户的房款，一般需要买卖双方达成一致意见，并且按照资金监管的流程来办理退款手续。通常要提供相关的证明材料，比如解除合同的协议等，然后向监管机构提出退款申请，经过审核通过后，监管机构才会将房款退还。总之，房款进了监管账户是否能退，要根据具体的违约情况以及合同约定来判断。