购买房屋进项税额是否可以抵扣?

我买了套房子用于企业经营,想了解下购买房屋产生的进项税额能不能进行抵扣呢?不太清楚相关规定,也不知道要满足什么条件才行,希望能有专业解答。
张凯执业律师
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在我国,购买房屋进项税额是否可以抵扣需要区分不同的情况。


首先,对于一般纳税人来说,如果购买房屋是用于生产经营等应税项目,那么按照相关规定,进项税额是可以抵扣的。根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)的规定,增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。不过自2019年4月1日起,根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。


然而,如果购买房屋是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等情况,那么其进项税额不得从销项税额中抵扣。这是因为这些项目本身并不产生销项税额,若允许抵扣进项税额,会导致国家税收的流失。例如企业购买房屋作为职工宿舍,供职工免费居住,这就属于用于集体福利,其进项税额不能抵扣。


所以,购买房屋进项税额能否抵扣,关键在于房屋的用途是否属于应税项目。纳税人在进行进项税额抵扣时,应当严格按照税法规定进行操作,以避免税务风险。

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