question-icon 只有购房合同的房子是否可以买卖?

我买了套房子,目前只有购房合同,房产证还没办下来。我现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道只有购房合同的情况下能不能进行买卖,会有哪些风险和限制呢?
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  • #购房合同买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,只有购房合同的房子是可以进行买卖的,但这种买卖存在较多限制和风险,需要谨慎对待。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,仅有购房合同并不能证明购房者已经取得了房屋的所有权,只有在完成不动产登记,拿到房产证后,房屋的所有权才在法律上真正转移到购房者名下。 只有购房合同的房子进行买卖时,交易流程会比较复杂。一般情况下,卖方与开发商签订的购房合同通常在房管局进行了备案。若要转让这种房子,需要与开发商协商,办理合同更名手续。有些开发商可能会配合办理,但也有开发商会因为各种原因拒绝。 从买方角度而言,购买只有购房合同的房子面临着较大风险。由于卖方尚未取得房产证,无法及时办理过户手续,买方在较长一段时间内无法获得房屋的合法产权。在此期间,如果卖方出现债务纠纷,房屋可能会被法院查封、拍卖;或者卖方可能会因为房价上涨等原因,产生违约的念头,导致买方的权益受损。 此外,如果购买的是期房,在房屋建设过程中可能会出现各种问题,如工程烂尾、质量不合格等,这些风险也都需要买方来承担。 虽然只有购房合同的房子可以买卖,但为了保障交易双方的合法权益,减少风险,建议在进行此类交易时,咨询专业的律师,了解相关的法律法规和交易流程,签订详细、规范的买卖合同,明确双方的权利和义务。同时,要尽可能地采取措施降低风险,如要求卖方提供担保、预留部分购房款等。

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