只有购房合同的房子是否可以买卖？

在我国，只有购房合同的房子是可以进行买卖的，但这种买卖存在较多限制和风险，需要谨慎对待。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，仅有购房合同并不能证明购房者已经取得了房屋的所有权，只有在完成不动产登记，拿到房产证后，房屋的所有权才在法律上真正转移到购房者名下。

只有购房合同的房子进行买卖时，交易流程会比较复杂。一般情况下，卖方与开发商签订的购房合同通常在房管局进行了备案。若要转让这种房子，需要与开发商协商，办理合同更名手续。有些开发商可能会配合办理，但也有开发商会因为各种原因拒绝。

从买方角度而言，购买只有购房合同的房子面临着较大风险。由于卖方尚未取得房产证，无法及时办理过户手续，买方在较长一段时间内无法获得房屋的合法产权。在此期间，如果卖方出现债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖；或者卖方可能会因为房价上涨等原因，产生违约的念头，导致买方的权益受损。

此外，如果购买的是期房，在房屋建设过程中可能会出现各种问题，如工程烂尾、质量不合格等，这些风险也都需要买方来承担。

虽然只有购房合同的房子可以买卖，但为了保障交易双方的合法权益，减少风险，建议在进行此类交易时，咨询专业的律师，了解相关的法律法规和交易流程，签订详细、规范的买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，要尽可能地采取措施降低风险，如要求卖方提供担保、预留部分购房款等。