没有房产证的房子可以过户给子女吗?

我有一套房子,一直没办下来房产证。现在我想把这套房子过户给子女,不知道在没有房产证的情况下能不能办理过户手续。我不太清楚相关法律规定,想问问这种情况该怎么办。
张凯执业律师
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没有房产证的房子通常是不可以过户给子女的。


从法律概念上来说,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是把房屋所有权从一方转移到另一方的过程。而房产证是房屋所有权的重要凭证,它代表着你对该房屋拥有合法的产权。没有房产证,就意味着在法律上无法明确房屋的产权归属。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,《不动产登记暂行条例》第十六条也要求申请人应当提交不动产权属证书等相关材料。所以,在办理房产过户时,房产证是必不可少的材料。没有房产证,不动产登记机构不会为你办理过户登记手续。


不过,如果是因为一些特殊原因暂时没有房产证,比如房屋还未完成竣工验收等,在解决这些问题并取得房产证后,就可以按照正常的过户程序将房子过户给子女。过户的方式一般有赠与过户、买卖过户等,不同的过户方式在手续和费用上会有所不同。

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