有居住权的房子能否流通？

从法律角度来讲，有居住权的房子是可以流通的，不过这种流通存在一定的限制和特殊情况。首先，我们来了解一下居住权的概念。居住权是《中华人民共和国民法典》中新设立的一项用益物权，它指的是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。这就意味着，居住权人在居住权期限内，有权在该房屋内居住生活。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这表明居住权本身是具有人身属性，不能随意流转的。然而，对于有居住权的房子的所有权流通，法律并没有禁止。《中华人民共和国民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。这说明即使房子所有权发生转移，只要居住权还在有效期内，居住权人依然可以按照合同约定继续居住。所以，有居住权的房子所有权可以买卖、抵押等方式进行流通，但新的所有权人要受到居住权合同的约束，不能随意赶走居住权人。比如，甲将自己的房子为乙设立了居住权，期限为 20 年，之后甲又把房子卖给了丙。在这 20 年期限内，乙依然有权居住在该房子里，丙不能以自己是新的房主为由，要求乙搬离。总之，有居住权的房子能流通，但会受到居住权的限制。在进行交易时，买方需要充分了解房屋是否存在居住权以及居住权的具体情况，避免后续产生纠纷。