回迁房没有房产证能不能买?
我看到一套回迁房价格挺合适的,但是它没有房产证。我有点犹豫,不知道能不能买这种房子,买了之后会有啥风险不?要是之后出问题了,我的权益能得到保障吗?
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。对于没有房产证的回迁房是否能买,这需要从多方面来分析。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着没有房产证的回迁房,其产权的转让不受法律的完全保护。因为没有房产证,就无法完成法定的产权登记手续,房屋的所有权转移在法律上没有得到确认。 购买没有房产证的回迁房存在诸多风险。首先是产权风险,由于没有房产证,可能存在房屋产权不清晰的情况,比如该房屋可能存在多个共有人,其中部分共有人私自出售房屋,后续其他共有人可能会对房屋买卖提出异议,从而引发纠纷。其次是交易风险,没有房产证就不能办理正规的过户手续,购房者即使支付了房款并入住,房屋在法律上仍不属于购房者。如果原房主将房屋再次出售给他人,购房者的权益很难得到保障。而且,在没有房产证的情况下,购房者难以进行房屋抵押等融资活动。 不过,如果购房者确实有购买需求,并且充分了解相关风险,可以采取一些措施来降低风险。例如,在购房前要详细了解回迁房的性质和相关情况,与卖方签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务,包括房屋交付时间、产权办理时间、违约责任等。同时,可以要求卖方提供担保或者由第三方进行见证等。但这些措施并不能完全消除风险。总体而言,不建议购买没有房产证的回迁房,以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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