question-icon 安置房是不是不能买?

我看到一套价格很合适的安置房,有点心动想买。但又听说安置房不能买,心里很纠结。我想知道安置房到底能不能买啊?买了之后会不会有什么风险?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

安置房能不能买,不能一概而论,需要分情况来看。 安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 一般而言,有些安置房是可以交易买卖的。如果安置房已经取得了房屋产权证书,并且当地政策也允许其上市交易,那么这类安置房就和普通的商品房一样,是可以正常购买的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。在购买取得产权证书且可交易的安置房时,买卖双方签订的房屋买卖合同是具有法律效力的,双方的合法权益都会受到法律的保护。 然而,有些安置房在一定期限内是限制交易的。部分地方政策规定,安置房在取得产权证书后的一定年限内(比如5年),不允许上市交易。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益以及维护房地产市场的稳定。如果在限制交易期限内购买这类安置房,可能会面临合同无效的风险。因为违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。此外,还可能存在卖方违约的风险,比如卖方在房价上涨后,以合同无效为由要求收回房屋。而且,由于这类安置房可能没有完全符合交易条件,在办理过户手续时也会遇到障碍。 所以,在考虑购买安置房时,一定要先了解清楚该安置房是否已经取得产权证书,以及当地关于安置房交易的政策规定。同时,在签订购房合同前,要仔细审查合同条款,明确双方的权利和义务,必要时可以咨询专业的律师,以降低交易风险。

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