欠了房租几天可以不给并不要押金吗?

我租了个房子,最近手头有点紧,房租晚交了几天。我想着干脆这房租就不给了,押金我也不要了,不知道从法律上来说这样行不行?想了解下相关规定。
张凯执业律师
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在法律层面,即便不要押金,也不意味着可以随意拖欠房租而不用承担责任。


首先,我们来理解一下房租和押金的概念。房租是租客使用房东房屋所支付的费用,就像我们去餐厅吃饭要付餐费一样,这是租客基于租赁合同应该履行的主要义务。而押金是为了保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋、妥善保管房屋设施等,如果租客没有违反合同约定,在租赁结束时,房东应当退还押金。


从法律依据上看,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以,按时支付房租是租客的法定义务。


当租客欠付房租时,房东有权采取相应措施。如果租客明确表示不支付房租,即便放弃押金,房东仍可以要求租客支付拖欠的房租。因为押金的作用主要是保障房东在租客违约时的部分损失赔偿,但并不能完全替代房租。而且,如果租客拖欠房租的行为给房东造成了其他损失,比如因租客拖欠房租导致房东资金周转困难产生的额外费用等,房东还有权要求租客进行赔偿。


在实际生活中,遇到经济困难导致无法按时支付房租的情况,租客可以和房东进行协商,说明自己的情况,看是否可以延期支付或者减免部分房租。通过友好协商的方式解决问题,避免给自己带来不必要的法律风险。

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