买房交了首付是否可以退？
共1位律师解答
在买房过程中，交了首付之后能否退还，这是许多购房者关心的问题，其结果需要根据具体情况来判断。 首先，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，那么购房者通常是可以要求退还首付的。比如，开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者就有权解除合同并要求开发商退还首付，同时还可以要求开发商承担相应的违约责任。再比如，开发商交付的房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，依据相关法律规定，购房者也有权利要求退房并退还首付。 其次，如果是购房者自身的原因想要退房，情况就比较复杂了。一般来说，购房者和开发商会签订购房合同，合同中通常会约定违约责任。如果购房者单方面违约要求退房，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金等。不过，如果违约金过高，购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。此外，如果购房者能够证明存在一些不可抗力因素导致无法继续履行合同，比如突发重大疾病导致经济状况急剧恶化，或者遭遇自然灾害等不可抗力事件，那么也有可能在不承担违约责任的情况下退还首付。 还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法继续履行购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，这种情况下购房者可以要求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。 总之，买房交了首付后是否可以退还，要综合多方面因素判断。在遇到问题时，建议购房者先与开发商进行协商沟通，争取达成一致解决方案。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系