签订买房合同后是否可以退房？

签订买房合同后能否退房，需要根据具体情况来判断。

在法律层面，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。买房合同一般都是书面合同，一旦签订，就意味着双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。

通常有以下几种情况：

一、如果是开发商的原因导致退房。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者可以要求退房，并且开发商需要返还购房者已付购房款及利息，甚至可能需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。再比如，开发商擅自变更规划、设计，或者房屋质量存在严重问题，影响到购房者正常居住使用，购房者也有权要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商属于违约方，购房者可以依据合同约定和法律规定解除合同，要求退房。

二、如果是购房者自身的原因想要退房。这就属于购房者违约了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可能需要按照合同约定向开发商支付违约金。违约金的数额一般在合同中会有明确约定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

三、还有一种情况是不可抗力因素。比如发生了自然灾害、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在这种情况下，购房者和开发商可以协商解除合同，购房者可以退房。

总之，签订买房合同后能否退房要具体问题具体分析，建议在遇到问题时，先仔细查看合同条款，然后可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。