question-icon 签了购房合同就不能退定金了吗?

我签了购房合同,还交了定金。但现在因为一些突发状况,我没办法继续买房了,想问问这定金还能不能退啊?我很担心钱就这么打水漂了,不太清楚法律在这方面是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个需要谨慎对待的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当支付定金的一方不履行约定的债务时,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这就是法律中常说的“定金罚则”。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 签了购房合同后定金是否能退,需要分情况来看。如果是购房者自身原因,比如因为个人反悔不想买房了,这属于给付定金方违约,按照定金罚则,通常是不能要求退还定金的。但如果是因为开发商的原因,比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,这就属于收受定金方违约,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如政策变动导致购房者失去购房资格、不可抗力因素等,使得合同无法履行,那么购房者是可以要求退还定金的。在遇到这类情况时,建议购房者先和开发商进行友好协商,如果协商不成,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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