签了购房合同就不能退定金了吗？

在购房过程中，定金是一个需要谨慎对待的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。当支付定金的一方不履行约定的债务时，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是法律中常说的“定金罚则”。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

签了购房合同后定金是否能退，需要分情况来看。如果是购房者自身原因，比如因为个人反悔不想买房了，这属于给付定金方违约，按照定金罚则，通常是不能要求退还定金的。但如果是因为开发商的原因，比如开发商没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果存在一些不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房者失去购房资格、不可抗力因素等，使得合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。在遇到这类情况时，建议购房者先和开发商进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。