小产权房也能办证了是怎么回事？
我买了套小产权房，听说现在小产权房能办证了。我有点不敢相信，又怕错过这个机会。想问问大家，这到底是怎么回事啊？是真的能办证了吗？需要满足什么条件、走什么流程呢？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
从一般的法律规定来看，小产权房存在一些难以办理合法产权证书的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地的用途有明确的规定，宅基地、集体建设用地等有其特定的使用范围。小产权房很多是违反了土地用途管制制度，比如在农业用地上建设房屋用于非农业居住等情况。
不过，近年来有些地区确实出台了一些针对小产权房的政策调整，可能出现小产权房能办证的情况。一种可能是部分小产权房在建设时符合相关规划和政策要求，经过一定的整改和手续完善后可以补办产权证书。比如，如果小产权房所在的土地原来是集体建设用地，且建设符合乡村规划，经过相关部门的认定和处理，补缴了土地出让金等费用后，有可能办理合法产权证书。
另一种情况是当地政府为了解决历史遗留问题，开展了集中处理小产权房的工作。政府会制定具体的政策和标准，对符合条件的小产权房进行分类处理，使其能够合法化并办理产权证书。但这并不意味着所有小产权房都能办证，只有那些满足政府规定条件的才可以。
如果遇到小产权房能办证的情况，一定要仔细了解当地的具体政策和要求。可以向当地的自然资源和规划部门、不动产登记机构等相关部门咨询，弄清楚办证的条件、流程以及需要提交的材料等。同时，要谨慎对待小产权房交易，避免因为不了解政策而遭受损失。