question-icon 小产权房也能办证了是怎么回事?

我买了套小产权房,听说现在小产权房能办证了。我有点不敢相信,又怕错过这个机会。想问问大家,这到底是怎么回事啊?是真的能办证了吗?需要满足什么条件、走什么流程呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 从一般的法律规定来看,小产权房存在一些难以办理合法产权证书的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地的用途有明确的规定,宅基地、集体建设用地等有其特定的使用范围。小产权房很多是违反了土地用途管制制度,比如在农业用地上建设房屋用于非农业居住等情况。 不过,近年来有些地区确实出台了一些针对小产权房的政策调整,可能出现小产权房能办证的情况。一种可能是部分小产权房在建设时符合相关规划和政策要求,经过一定的整改和手续完善后可以补办产权证书。比如,如果小产权房所在的土地原来是集体建设用地,且建设符合乡村规划,经过相关部门的认定和处理,补缴了土地出让金等费用后,有可能办理合法产权证书。 另一种情况是当地政府为了解决历史遗留问题,开展了集中处理小产权房的工作。政府会制定具体的政策和标准,对符合条件的小产权房进行分类处理,使其能够合法化并办理产权证书。但这并不意味着所有小产权房都能办证,只有那些满足政府规定条件的才可以。 如果遇到小产权房能办证的情况,一定要仔细了解当地的具体政策和要求。可以向当地的自然资源和规划部门、不动产登记机构等相关部门咨询,弄清楚办证的条件、流程以及需要提交的材料等。同时,要谨慎对待小产权房交易,避免因为不了解政策而遭受损失。

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