买了期房后悔了能退房吗？

在购买期房后后悔想退房的情况，是要依据具体情形来判定是否可以退房的。

从法律层面来讲，退房可以分为法定退房和约定退房这两种情况。法定退房，指的是在符合法律明确规定的情形时，购房者有权提出退房。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以期房为例，如果开发商未在合同约定时间内交房，经过购房者催告后，在合理期限内还是没有交房，购房者就有权解除合同，也就是可以退房。

约定退房则是指，购房者和开发商在购房合同里约定了某些退房条件，当这些条件达成时，购房者就能要求退房。比如合同约定房屋面积误差超过一定比例时购房者可以退房，要是实际交付的房屋面积和合同约定面积误差达到了这个比例，购房者就可以按照约定退房。

不过，如果不满足法定或约定的退房条件，购房者单方面想要退房，那就属于违约行为了。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，这种情况下购房者可能需要承担支付违约金等赔偿责任。