家里没人住物业费怎么算?

我家房子最近一段时间没人住,我就想了解下,这种情况下物业费是怎么算的呢?是和有人住的时候一样全额缴纳,还是有什么特殊的算法?我不太清楚相关规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在日常生活中,物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


当家里没人住时,物业费的计算通常还是按照物业服务合同的约定来执行。一般来说,即使房屋空置,业主也需要全额缴纳物业费。这是因为物业服务具有公共性,物业提供的服务是针对整个小区,包括对公共区域的维护、安保、绿化等,并不会因为个别房屋空置而减少服务成本。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


不过,在部分地区,可能会有一些地方法规支持在房屋空置一定期限的情况下,业主可以少交一部分物业费。比如有的地方规定,空置6个月以上的房屋,物业费可以按照一定比例(如70% - 90%)缴纳。所以,具体情况还需要参考当地的相关政策和规定。业主可以与物业公司进行沟通协商,了解当地政策以及自身是否符合减免条件。

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