个人买卖购房合同明确了交全款日期，若当天没交上全款可以延期吗？

我和卖家签了购房合同，合同上写明了交全款的日期。但到了那天，我资金没凑齐，没办法按时交全款。我想知道这种情况下，我可以申请延期交款吗？有什么法律依据和需要注意的地方吗？

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#购房合同

共1位律师解答

在个人买卖购房合同中，如果明确约定了交全款的日期，而购房者未能在当天交上全款，是否可以延期需要分情况来看。首先，我们要明确合同的性质和效力。购房合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是以书面形式订立，一旦双方签字盖章，就具有了法律效力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果合同中明确约定了不能延期付款，或者没有对延期付款的情况做出任何规定，那么购房者未按时交款就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家有权要求购房者按照合同约定支付全款，并可以追究购房者的违约责任，比如要求购房者支付违约金。然而，如果合同中约定了可以延期付款的条件和方式，或者双方在事后达成了关于延期付款的补充协议，那么购房者就可以按照约定或补充协议的内容延期交款。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果购房者遇到了不可抗力等特殊情况，导致无法按时交款，也可以与卖家协商延期付款事宜。如果购房者需要延期交款，应当及时与卖家沟通，说明不能按时交款的原因，并争取卖家的理解和同意。双方可以通过签订补充协议的方式，明确延期的时间、金额以及是否需要支付额外的费用等事项。这样可以避免双方产生不必要的纠纷，保障双方的合法权益。总之，在个人买卖购房合同中，如果未能按时交全款，是否可以延期要依据合同约定和具体情况来判断。购房者应当积极与卖家沟通协商，以合法合理的方式解决问题。

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