个人买卖购房合同明确了交全款日期,若当天没交上全款可以延期吗?

我和卖家签了购房合同,合同上写明了交全款的日期。但到了那天,我资金没凑齐,没办法按时交全款。我想知道这种情况下,我可以申请延期交款吗?有什么法律依据和需要注意的地方吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在个人买卖购房合同中,如果明确约定了交全款的日期,而购房者未能在当天交上全款,是否可以延期需要分情况来看。


首先,我们要明确合同的性质和效力。购房合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同通常是以书面形式订立,一旦双方签字盖章,就具有了法律效力,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。


如果合同中明确约定了不能延期付款,或者没有对延期付款的情况做出任何规定,那么购房者未按时交款就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖家有权要求购房者按照合同约定支付全款,并可以追究购房者的违约责任,比如要求购房者支付违约金。


然而,如果合同中约定了可以延期付款的条件和方式,或者双方在事后达成了关于延期付款的补充协议,那么购房者就可以按照约定或补充协议的内容延期交款。此外,根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。如果购房者遇到了不可抗力等特殊情况,导致无法按时交款,也可以与卖家协商延期付款事宜。


如果购房者需要延期交款,应当及时与卖家沟通,说明不能按时交款的原因,并争取卖家的理解和同意。双方可以通过签订补充协议的方式,明确延期的时间、金额以及是否需要支付额外的费用等事项。这样可以避免双方产生不必要的纠纷,保障双方的合法权益。


总之,在个人买卖购房合同中,如果未能按时交全款,是否可以延期要依据合同约定和具体情况来判断。购房者应当积极与卖家沟通协商,以合法合理的方式解决问题。

相关问题

为您推荐19个最新问题

兴业银行QQ秀信用卡的还款日期具体是怎样确定的呢?

我办了兴业银行QQ秀信用卡,不太清楚还款日期怎么算。想知道具体是根据什么来确定还款日期的,有没有固定的规则或者计算方式,希望能得到详细的解答。

夫妻离婚后债务可以由一方承担吗?夫妻离婚房产能给儿子吗?

最近在考虑离婚的事情,对于债务和房产的处理有些迷茫。想知道离婚后债务是不是可以只让一方来承担,另外我们有套房子,能不能直接给儿子呢?想了解下这其中具体的法律规定和操作流程。

被别人拍照后动手打人是否犯法?

我遇到个情况,有人突然对着我拍照,我感觉很不舒服,一气之下就动手打了对方。我现在有点担心,想知道在这种情况下我动手打人的行为算犯法吗?想具体了解下相关法律规定和可能面临的后果。

交通事故致死怎么量刑?

前几天我开车的时候不小心撞到了一个行人,结果对方因为伤势过重去世了。我特别害怕,也很自责,不知道这种交通事故导致他人死亡的情况在法律上会怎么量刑,想了解下具体的量刑标准和相关法律规定。

法院调解后还能不能再起诉?

我之前和别人有纠纷,经过法院调解达成了协议。但后来我发现调解协议里有些内容对我不太公平,现在心里很纠结。我想知道,已经经过法院调解了,我还能不能再去法院起诉解决这个事儿呢?

公共伤害事件是否有赔偿?

我在商场购物时,因为商场地面有水渍滑倒受伤了,这算公共伤害事件吗?我想知道这种情况下我能不能获得赔偿,具体该怎么做,希望了解相关法律规定。

房产税和土地使用税的会计分录是怎样的?

我在一家公司做会计,现在要处理房产税和土地使用税的账务。但是我不太清楚相关的会计分录该怎么做,不知道在计提和缴纳时分别要怎么记账,有没有专业人士能给我讲讲具体的分录写法呀?

城中村孩子能否上学位房?

我家在城中村,孩子到了上学的年龄,周边有学位房。我不太清楚像我们这种城中村的情况,孩子是不是可以上学位房对应的学校。想问问这方面的政策是怎样规定的,有没有什么条件限制呢?

人行道的管理归交警还是城管?

我想知道人行道的管理到底是交警负责还是城管负责。之前看到人行道上有违停车辆,不知道该找哪个部门处理。还有一些商家在人行道上摆摊,也不清楚该向谁反映。就想了解下,在法律规定里,人行道的管理到底由哪个部门来负责呢?

反间谍法于几月几日起施行?

我想知道反间谍法具体是从哪个月哪一天开始正式施行的,因为最近了解到反间谍工作很重要,自己也想多懂点相关法律知识,不知道从哪儿能查到施行日期,所以来问问。

未成年人犯罪被核准追诉是什么意思?

我不太理解未成年人犯罪被核准追诉这个概念。我身边有个未成年人犯了罪,听说可能会被核准追诉,这到底是咋回事啊?是会和成年人犯罪处理一样吗?我想弄清楚这个核准追诉具体的含义和影响。

酒店经营许可证办理流程是怎样的?

我打算开一家酒店,听说要办理经营许可证,但不清楚具体的办理流程。我想知道办理这个证需要经过哪些步骤,准备什么材料,会不会很麻烦,希望了解清楚后能顺利把证办下来。

双向单车道掉头车被撞责任如何划分?

我在双向单车道开车,当时准备掉头,结果被后面的车撞了。我不太清楚这种情况下责任该怎么划分,是我掉头的责任大,还是撞我的车责任大呢?想了解下相关的法律规定。

母女之间房产过户需要交税吗?

我和我妈想把她名下的房子过户到我名下,不知道这种母女之间的房产过户需不需要交税啊?不太了解这方面的规定,怕到时候办手续的时候没准备好钱,所以想提前问问清楚。

混改是否需要交手续费?

我参与了企业的混改,现在有人跟我说混改要交手续费,我不太确定这是不是真的。我对混改的相关费用不太了解,也不知道有没有相关规定。想问问混改到底要不要交手续费,有没有什么法律依据呢?

如何确定自己是否符合协议离婚的条件?

我和另一半打算和平分手,想走协议离婚的程序,但不知道自己是否符合相关条件。想问下,从法律角度来说,有哪些标准可以用来判断自己是否能进行协议离婚呢?我该怎么确定自己是否满足这些条件?

合同期满不续签是否有赔偿?

我和公司签的合同快到期了,听说合同期满不续签可能有赔偿,也可能没有。我不太清楚具体的情况,想知道在什么情况下合同期满不续签能获得赔偿,什么情况下不能,依据是什么,希望懂法律的朋友帮忙解答。

缓刑在哪里执行?

我被法院判了缓刑,但是不太清楚缓刑要在哪里执行。是要一直在户籍所在地,还是可以去别的地方?我工作在外地,不知道会不会有影响。想了解一下缓刑执行地点的具体规定。

交通事故赔偿中被扶养人生活费赔偿金额的计算公式是什么?

我前段时间遭遇了交通事故,对方负主要责任。我家里有需要我扶养的人,我想了解在这种交通事故赔偿里,被扶养人生活费赔偿金额是怎么计算的,有没有具体的公式,希望懂的人能给我讲讲。

已为您展示了 19 个相关问题