开滦的老房能过户给孩子吗?

我家有套开滦的老房子,现在想把这套房子过户给孩子,不知道符不符合规定,也不清楚具体该怎么操作,想问下开滦的老房能不能过户给孩子呢?
张凯执业律师
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首先,开滦的老房能否过户给孩子,需要分情况来看。如果这套老房是你拥有完整产权的私有房产,那么通常是可以过户给孩子的。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。你作为房屋的所有权人,有权将房屋过户给孩子,这属于你对自己财产的处分行为。过户的方式一般有赠与和买卖两种。


若是选择赠与过户,根据《民法典》合同编中关于赠与合同的规定,你可以和孩子签订赠与合同,然后双方共同到不动产登记机构办理过户手续。在办理赠与过户时,可能需要缴纳一定的契税等费用。


要是采用买卖过户,就相当于你把房子卖给孩子,这需要按照正常的房屋买卖流程来操作,签订房屋买卖合同,缴纳相关税费,最后办理产权转移登记。


然而,如果这套开滦老房是公有住房,比如你只有使用权而没有所有权,那么一般是不能直接过户给孩子的。公有住房的产权归国家或单位所有,你只是承租人,不具备处分房屋产权的权利。如果想要变更承租人等情况,需要按照公有住房管理单位的相关规定和流程来办理。


所以,你需要先确定这套开滦老房的产权性质,再根据具体情况来判断能否过户以及如何过户。

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