question-icon 被征地拆迁安置房能买卖吗?

我家这边正在搞征地拆迁,给了几套安置房。我手头有点紧,想把其中一套卖了缓解下经济压力,但又不确定这安置房能不能买卖。有没有懂法律的朋友能帮我解答下,被征地拆迁安置房到底能不能进行买卖啊?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

被征地拆迁安置房能否买卖需要分情况来看。 首先,我们来了解一下征地拆迁安置房。它是政府为了安置被拆迁户而建造的房屋。从性质上,有些安置房是有完全产权的,有些则可能存在一定限制。 对于有完全产权的征地拆迁安置房,是可以像普通商品房一样进行买卖的。这种情况下,房屋的所有权人拥有完整的处分权,也就是可以自由决定将房屋出售给他人。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,只要符合正常的房屋交易流程和相关规定,这类安置房的买卖是受法律保护的。 然而,还有一些征地拆迁安置房可能存在交易限制。比如,有的安置房在一定期限内限制上市交易,这通常是当地政府为了保障被拆迁户的居住权益、稳定房地产市场等因素所作出的规定。在限制交易期限内进行买卖的话,虽然双方签订的买卖合同可能是有效的,但可能无法办理房屋过户手续。一旦卖方反悔,买方的权益可能会受到损害。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的限制交易的安置房在未满足交易条件时,就类似未依法登记领取权属证书的情况。所以,在购买这类安置房时,一定要了解清楚房屋是否处于限制交易期。 总之,在考虑买卖被征地拆迁安置房时,一定要仔细核实房屋的产权情况和交易限制条件,以免给自己带来不必要的法律风险。

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