土地租金能否列入总投资？

从法律和财务的角度来看，土地租金在一定情况下是可以列入总投资的。首先，我们来明确一下总投资的概念。总投资通常是指为了使项目达到预定可使用状态所发生的全部费用支出。它涵盖了固定资产投资、无形资产投资以及流动资金等多个方面。土地租金本质上是为了获取土地一定期限的使用权而支付的费用。

在《企业会计准则》中，对于与项目相关的支出，如果该支出是为了使项目正常运营且符合资产确认条件，是可以计入资产成本或者相关项目投资的。土地租金如果是为了特定项目的开展，并且该项目是具有一定的投资性质，比如用于建设厂房、开展商业活动等，那么这笔租金就与项目的投资和运营密切相关。

从实际操作角度来说，如果企业将土地租金作为项目总投资的一部分，需要有合理的依据和规范的财务处理。企业应该有明确的租赁合同，合同中规定的租金支付方式、期限等要清晰明确。并且在财务记账时，要按照会计准则的要求，将土地租金合理分摊到项目的各个阶段。

不过，具体情况还需要根据项目的性质、企业的财务政策以及相关法律法规的要求来综合判断。例如，在一些政府投资项目或者特定行业的项目中，对于总投资的构成和核算可能会有更严格的规定和审批程序。所以，在将土地租金列入总投资时，企业最好咨询专业的财务人员或者法律顾问，以确保符合法律和财务规范。