question-icon 以土地使用权作价出资入股的数额如何确定?

我有一块土地,打算用土地使用权作价出资入股一家公司,但不知道该怎么确定入股数额。我不清楚是按土地的购买价格,还是按现在的市场价值,亦或是有其他的计算方法。希望了解一下法律上对于以土地使用权作价出资入股数额确定的相关规定。
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  • #土地入股作价
answer-icon 共1位律师解答

以土地使用权作价出资入股时,数额的确定是一个关键问题,需要遵循一定的法律规定和合理的方法。 首先,从法律层面来看,《中华人民共和国公司法》规定,对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。这里的非货币财产就包括土地使用权。也就是说,土地使用权作价出资入股必须经过专业的评估。 在评估过程中,一般会考虑以下因素来确定具体数额。土地的市场价值是核心因素之一。评估机构会根据土地的位置、面积、用途、开发程度等多种情况,参照当地类似土地的交易价格等数据,来估算土地的市场价值。例如,位于繁华商业地段的土地,其价值通常会比偏远地区的土地高很多。 土地的使用剩余年限也很重要。土地使用权是有一定期限的,剩余使用年限越长,其价值相对越高。如果一块土地的使用年限即将到期,那么其作价入股的数额也会相应降低。 此外,土地的规划用途也会影响作价数额。如果土地规划为商业用途,其潜在的经济价值可能高于工业用途或农业用途的土地,在作价时也会有所体现。 总的来说,以土地使用权作价出资入股时,要通过专业的评估机构,综合考虑土地的市场价值、剩余使用年限、规划用途等多方面因素,按照法定程序确定合理的入股数额,以保障各方的合法权益。

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