土地出让金是否可以抵扣增值税?

我是一家房地产企业,在开发项目时支付了土地出让金。现在涉及到增值税缴纳的问题,不清楚这笔土地出让金能不能用来抵扣增值税。要是能抵扣的话,对企业资金流转有很大帮助,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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土地出让金在特定情况下是可以抵扣增值税的。下面为您详细解释。


首先,我们要明白土地出让金和增值税的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。而增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里所说的土地价款,就包括土地受让人向政府部门支付的土地出让金。


也就是说,房地产开发企业采用一般计税方法销售自行开发的房地产项目时,可以从销售额中扣除土地出让金来计算增值税应纳税额,这实际上就相当于土地出让金抵扣了增值税。但是需要注意的是,只有一般纳税人适用一般计税方法销售自行开发的房地产项目才能享受这一政策,小规模纳税人以及选择简易计税方法的一般纳税人不能适用该政策。而且在计算扣除土地价款时,要按照一定的公式进行计算,确保扣除金额的准确性。

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