土地出让金返还款最新税收政策是怎样的？

土地出让金返还款是指在土地出让过程中，政府将收取的土地出让金按一定比例或条件返还给土地受让方的款项。对于土地出让金返还款的税收政策，需要从多个税种来分析。

首先是企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。土地出让金返还款如果符合不征税收入的条件，可以不缴纳企业所得税。不征税收入需同时满足三个条件：一是企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件；二是财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；三是企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。若不符合不征税收入条件，则应计入当年收入总额计算缴纳企业所得税。

其次是增值税。目前并没有明确的文件规定土地出让金返还款需要缴纳增值税。从增值税原理来看，如果土地出让金返还款是对土地价款的一种调整或补偿，而土地出让行为本身不属于增值税应税行为，那么返还款通常也不涉及增值税。但如果返还款与企业销售货物、劳务、服务等应税行为相关联，可能需要根据具体情况判断是否缴纳增值税。

再者是土地增值税。土地出让金是计算土地增值税扣除项目的重要组成部分。土地出让金返还款如果是对土地出让金的直接返还，在计算土地增值税时，应冲减土地成本。例如，企业取得土地支付出让金1000万元，后收到返还款100万元，那么在计算土地增值税时，可扣除的土地成本应为900万元。