question-icon 租客延期交房租,房东可不可以终止合同?

我把房子租给了一个租客,合同里约定了交房租的时间。但最近这几个月,租客总是延期交房租,我催了好几次效果也不明显。我现在不想再把房子租给他了,想问下从法律角度,我能不能因为他延期交房租就终止合同呢?
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  • #房租违约
answer-icon 共1位律师解答

在讨论租客延期交房租,房东是否可以终止合同这个问题时,需要从不同情况来分析。 首先,合同是双方约定权利和义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。如果在租赁合同中明确约定了,当租客延期交房租达到一定条件时,房东有权终止合同,那么房东就可以按照合同约定来行使权利。例如,合同约定租客延期超过 15 天交房租,房东有权终止合同。当租客真的延期超过 15 天未交房租时,房东就可以依据合同条款终止合同。 其次,如果合同中没有相关约定,法律也赋予了房东一定的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客延期交房租时,房东不能立即终止合同,而是要先给租客一个合理的期限来支付租金。这个合理期限要根据具体情况来判断,比如可以考虑租客以往的支付习惯、租金金额大小等因素。如果租客在房东给定的合理期限内还是没有支付租金,那么房东就可以解除合同。 另外,还需要考虑租客延期交房租是否有正当理由。如果租客是因为不可抗力等客观原因导致无法按时交房租,比如突发重大疾病、遭遇自然灾害等,并且租客及时通知了房东,这种情况下,租客可能不构成违约,房东不能随意终止合同。但如果租客没有正当理由,只是故意拖延支付租金,房东就可以按照上述法律规定来维护自己的权益。 总之,租客延期交房租,房东是否可以终止合同,要先看合同约定,没有约定的话按照法律规定处理,同时要考虑租客是否有正当理由。

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