question-icon 租赁期满后,租约能否自动续约?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同到期了,我没搬走还接着住,也没和房东说续约的事儿。我想知道这种情况下,租约是不是就自动续约了呢?要是房东突然让我搬走,我该怎么办?
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  • #租赁续约
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在探讨租赁期满后租约能否自动续约这个问题时,我们需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来进行分析。 首先,租约是否自动续约取决于双方在租赁合同中的约定。如果在合同里明确规定了租赁期满后自动续约的条款,那么按照合同约定,租约是可以自动续约的。这就好比两个人提前说好,事情到了某个阶段就接着往下进行,双方都要遵守这个约定。比如合同中写明‘租赁期限届满后,若双方无异议,本合同自动续约[X]年’,那么只要满足‘双方无异议’这个条件,租约就会自动延续。 然而,要是合同中没有这样的自动续约条款,情况就有所不同了。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。简单来说,当租赁期满后,你还继续住在这个房子里,房东也没有说不让你住,那么原来的租赁合同还是有效的,不过租赁期限就变成了不定期的。 不定期租赁对于双方来说,虽然合同仍然存在效力,但在解除合同方面有一些特殊规定。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这就意味着房东如果要让你搬走,需要提前一段时间告诉你,给你留出找新住处的时间。而你如果不想再租了,也可以随时和房东说,不过同样也应该给房东合理的时间去寻找新的租客。 所以,租赁期满后租约是否自动续约不能一概而论,关键要看合同约定和双方后续的行为。如果合同有自动续约条款,按照条款执行;如果没有,就可能会转变为不定期租赁。在实际生活中,为了避免不必要的纠纷,建议在租赁期满前,双方就续约问题进行明确的沟通,并签订书面协议。

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